Loeffstraat 77 Waalwijk

Omschrijving

ZEER AUTHENTIEK VOORMALIG GROOT WINKEL-WOONHUIS, MET AANBOUWEN, EIGEN OPRIT, PARKEERPLAATS EN PRACHTIGE DIEPE TUIN GELEGEN IN HET OUDE GEDEELTE VAN WAALWIJK.

Het betreft een zeer authentiek voormalig winkel-woonhuis, in het huidige bestemmingsplan aangeduid met gemengde bestemming. Dat houdt in dat er veel bestemmingsmogelijkheden zijn. Dit bijzondere huis heeft een authentieke fraaie uitstraling en bijzonder veel leefruimte. De huidige eigenaren hebben erg veel gedaan in de afgelopen jaren, waarvan een kleine opsomming hieronder is weergegeven. Zoekt u een bijzonder huis met vele mogelijkheden? Kom dan zeker kijken!

Deze prachtige, zo goed als vrijstaande woning uit verschillende bouwjaren (vanaf 1870 t/m 2011) kenmerkt zich door de grote hoeveelheid ruimte. Ondanks de grootte van de woning voelt de woning warm en knus aan.

De bijzonderheden van de woning:

- De woning is vanaf 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- De volledige beneden verdieping is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
- Riante woonkamer van meer dan 70 m2 met een hoog plafond
- Prachtige open leefkeuken van 25 m2
- Grote multifunctionele ruimte, geschikt als kantoor / bioscoop / praktijkruimte
- Royale serre met houtkachel
- 5 slaapkamers op de eerste verdieping
- 2 badkamers en 3 separate WC’s
- Gehele woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
- Vrijwel alle verblijfsruimtes en slaapkamers in de woning zijn voorzien van netwerkbekabeling en coax bekabeling.
- Uit het zicht zijn 14 zonnepanelen geplaatst
- Voorzien van airco in de keuken / woonkamer en op de grote slaapkamer
- 40 meter diepe, privacy biedende achtertuin
- Ruime garage en parkeerplek op eigen grond
- De gevel van de woning is in 2021 professioneel gereinigd en van nieuwe coating voorzien
- Grote bergzolder

Begane grond
Statige en imposante uitstraling: dit is het huis waar je moet zijn. De voorgevel verraadt niet hoeveel ruimte er is in deze woning. In de hal vind je de tussenmeterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Of kunnen we beter zeggen: erg ruime woonkamer? De woonkamer kent een speelse indeling. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte gecreëerd en in het midden is een eetgedeelte waar je makkelijk met 8 mensen kunt dineren. Voor in de woonkamer bevindt zich de hoofdmeterkast.
De open leefkeuken is gescheiden van de woonkamer door middel van een bar. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, anderhalve spoelbak en een extra diep granieten werkblad met veel werkruimte. In de keuken bevindt zich een airco voor zowel de keuken als de woonkamer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als thuisbioscoop. Hier zou ook makkelijk een kantoor of een slaapkamer beneden ingericht kunnen worden. Achter de antieke harmonicadeuren zijn de wasmachine, droger en de CV-ketel voor de benedenverdieping geplaatst. Vanuit de multifunctionele ruimte is de badkamer beneden en de serre te bereiken. In de serre, met dubbele openschuivende deuren naar de tuin, is een houtkachel geplaatst, waardoor zelfs op koude winteravonden dit een heerlijke plaats is om te verblijven.

Eerste verdieping
Ideaal dat er zo veel slaapkamers aanwezig zijn. Twee van ruim 12 m² en twee van bijna 7 m² en dan nog de grootste slaapkamer van 20 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel en een airco unit. Ook één van de ruime slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer biedt voldoende ruimte voor een bad, inloopdouche en een luxe wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping.
De ruime, geïsoleerde bergzolder, welke is voorzien van een groot Velux dakraam, is via een vlizotrap te bereiken. Hier bevindt zich de CV-ketel voor de bovenverdieping.

Tuin
De tuin op het noorden is volledig gesitueerd achter de woning. Omdat de tuin zo diep is, is er ieder uur van de dag wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Vanaf het ruime terras heb je goed zicht op het grote grasveld, waar genoeg plaats is voor een trampoline, speeltoestel of een zwembad. De tuin heeft een beregeningsinstallatie, die gebruik gemaakt van een eigen grondwaterpomp.

Garage
De vrijstaande garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van een werkbank en elektriciteit. Hier is ook de grondwaterpomp geplaatst. Voor de garage is een parkeerplaats voor één auto.

Ligging van de woning
De woning ligt dicht bij scholen, supermarkten, winkels en sportvoorzieningen. Met 5 minuten fietsen ben je zo bij het centrum van Waalwijk of het recreatiegebied Het Lido met zwemvijver, speelweides, speeltuin, dierenweide en wandelbos dat aansluit op het gebied van de Loonse en Drunense Duinen.
De woning is gesitueerd nabij diverse uitvalswegen, waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.
Energie besparende maatregelen
Alle spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
Alle platte daken zijn voorzien van (extra) isolatie.
De zolder is aan de binnenkant geïsoleerd.
Op het platte dak van de slaapkamers zijn 14 zonnepanelen geplaatst (2020). Voordat de panelen zijn geplaatst is eerst het dak extra geïsoleerd en is nieuw dakleer aangebracht (2015).
De volledige benedenverdieping is voorzien van HR++ glas, de eerste verdieping heeft gedeeltelijk HR++ en gedeeltelijk dubbel glas.