Kwaalburg 12 Alphen

Omschrijving

Authentieke Brabantse Langgevelboerderij 25 meter lang, 15 meter breed uit 1910, tot 600 m2 leefruimte op een unieke plek.
Grote vrijstaande woonboerderij met meer dan 370 m2 woonoppervlakte, met uitbreidingsmogelijkheden, op 2645 m2 grond met vrijstaande losse 2e (of 3e) garage en diverse andere (niet agrarische) bijgebouwen. Een pareltje met aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht op de bosrand en aan de achterzijde op de dorpskern van Alphen NB. Gelijkvloers wonen en ook veel ruimte boven. Rust, natuur in een mooie historische setting op slechts 15 autominuten van Tilburg en 20 minuten van Breda of Turnhout (B).

Oranjerie/leefkeuken 35 m2
-(aan)gebouwd in 2008
-HR++ glas
- 2 elektrische ramen in het dak
- dubbele openslaande deuren naar het terras
- volledig hardhout onder architectuur (rekeningen en tekeningen aanwezig)
- glas in lood van bovenlichten en suite schuifdeuren komt hierin terug
- massief houten keuken in landelijke stijl
- ruim spoeleiland, keukenwand en barkeukenblok (rekeningen en tekeningen aanwezig)
- maar liefst 4,3 m2 granieten werkblad Labrador Blue
- ergonomisch ingericht o.a. 12 'pannen' lades en 2 schuif manden
- dubbele ruime spoelbak
- ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron en stoomoven.
- (plaats voor) Amerikaanse koel-vriescombinatie (2021) met watertoevoer voor ijsblokjes, crushed ice en koud tapwater
- Engels authentiek AGA 4-oven fornuis op gas (bordenwarmer, sudderoven, bakoven en braadoven met warmhoudplaat met ingebouwde afzuigkap onder de oude schouw, dient tevens als verwarming van de ruimte en is het gezellige hart van het pand.
- diepe vaste (voorraad)kast
- rustieke vloer met vloerverwarming
- glas-in-lood en suite schuifdeuren

2e keuken/wasruimte 24 m2
- volwaardige keuken
- rechts kook en spoelgedeelte
- links werkblad met opbergruimte
- roestvrijstalen 90 cm 5-pits gasfornuis met elektrische hetelucht oven-grill
- roestvrijstalen afzuigkap
- 1,5 spoelbak
- twee flinke apothekerskasten, een hoge en een ¾ hoge.
- 6 pannenlades, ergonomisch ingericht
- ruimte volgens horecanormen voorzien van holle plinten voor hygiënisch schoonmaken
- gebouwd als cateringkeuken
- plaats voor diepvriezer(s) en koelkasten
- Rustiek stalbalken plafond
- deuren naar woonkeuken, tussenhal en schuur
- op ergonomische hoogte ruimte voor wasmachine en droger
- lage uitstortgootsteen
- makkelijk te reinigen tegelvloer

Kantoor/studeerkamer 9,8 m2
- geheel inpandig
- rustiek stalbalken plafond
- mechanische afzuiging
- Zeer licht door led 'lichtstraat'
- ook geschikt als dresser/inloopkast voor slaapkamer 2
- kan ook (ensuite) badkamer worden voor slaapkamer 2

Badkamer 2
- 1 m2 platte douchebak met glazen douchedeur (2022)
- Ingebouwde diepe nis met spotje voor shampoo etc.
- handdoekenradiator
- mechanische afzuiging
- alle slaapkamers zijn voorzien van wastafel(meubel)
Slaapkamer 2 17,2 m2
- Stalbalken plafond
- Laminaatvloer
- Dubbel glas
- Poort buitenkant kan dicht voor extra isolatie
- Wastafel(meubel)

Gastentoilet
- ruim hangend toilet in tussenhal
- 'senioren' hoogte
- fonteintje
- Inbouwreservoir vernieuwd (2021)
- Villeroy & Boch tegels in klassiek design

Woonkamer 1 18,2 m2
- glas-in-lood en suite schuifdeuren
- hoge plafonds met sierlijsten
- originele statige paneeldeuren
- rustiek raam met glas in lood bovenlicht
- luiken voor het raam die kunnen worden gesloten tegen de kou of warmte
- marmeren vloer met vloerverwarming
- schouw welke gebruikt zou kunnen worden voor een houtkachel of omgebouwd tot open haard of speksteenkachel (Originele kolenkachel is nog aanwezig, maar behoeft reparatie), voor een veilig en trekzeker rookkanaal dient een dubbelwandige pijp geïnstalleerd te worden.
- momenteel is deze kamer in gebruik als speelkamer maar kan ook dienst doen als zit-, eet-, lees-, muziekkamer of samengevoegd worden met woonkamer 2
Woonkamer 2 16,3 m2
- hoge plafonds met sierlijsten
- originele statige paneeldeuren
- rustiek raam met glas in lood bovenlicht
- luiken voor het raam die kunnen worden gesloten tegen de kou of warmte
- nu in gebruik als zit/woonkamer
- gemarmerde authentieke houten schouw uit 1910 met sfeervolle gashaard (voorbereid tot open haard met dubbelwandige afvoerpijp)
- kersenfineerparket, wat een keer opgeschuurd kan worden.
- gasmeter in hoek naast de hal (nu kastje omheen gebouwd)
- authentieke paneelkastenwand met lades onderin, achter de deuren, was vroeger de bedstede, nu de inloopkast van de masterbedroom
- dubbele deuren naar masterbedroom
Halletje voorzijde
- nieuwe voordeur febr 2022
- Meterkast met glasvezelaansluiting en uitgebreide groepenkast, krachtstroom mogelijk
- Originele paneeldeur.
- Hal maakte vroeger deel uit van een 1 meter brede lange gang. Deze is bij woonkamer 2 en opkamer getrokken

Masterbedroom/opkamer 23 m2
- dubbele paneeldeuren met speels 2 treden omhoog
- rechts inloopkast
- vaste diepe legkast boven trap naar kelder
- aansluitingen voor TV, bedraad internet
- Deur naar en suite badkamer
- Balkenplafond
Badkamer 1 12,2 m2
- en suite bij masterbedroom
- speels met 2 trapjes omlaag
- voorzien van groot twee à drie persoons kwartrond bubbelbad
- hangend toilet sfinx
- doucheruimte met glazen deur en Grohe thermostaatkraan
- wastafelmeubel met veel opbergruimte en grote spiegel,
- alles in lichte kleurstelling
- vloer voorzien van vloerverwarming
- kozijn wordt februari 2022 vernieuwd

Stalgedeelte begane grond
Een deel van onze huidige leefruimte is al in de stal gebouwd, maar er is nog bijna een even grote ruimte over om naar eigen inzicht in te richten
Schuur 1/opslag 40 m2
- voormalige koeienstal
- sinds 1950 weinig aan gedaan
- tussenhal, gastentoilet, slaapkamer 2, badkamer 2 en bijkeuken zijn in deze koeienstal gebouwd. resterend is L vormig schuurgedeelte, deels zand, deels oude koeienstal bestrating
- 2 hardhouten poorten/toegangsdeuren
- 4 hardhouten stalraampjes (waren voorheen van ijzer) De mestput is inmiddels wel gedempt.
- de ruimte biedt samen met (deel van garage) en of de paardenstallen heel veel mogelijkheden om een grote living, een kantoor/praktijkruimte, of een aangepaste rolstoeltoegankelijk woning te maken met een eigen ingang.
Inpandige garage 53,5 m2
- hardhouten stalraampje voorkant (was heel vroeger ook dubbele poort, net als achterkant)
- hardhouten dubbele ronde poort met afsluitbalk (doorrijhoogte 2.50m)
- plaats voor 1, 2 of zelfs 3 auto’s (achter elkaar)
- betonnen vloer
- deel van plafond is vide naar 'hooi'zolder, welke nu via een ladder hier of via 'geheime doorgang' in het woongedeelte bereikbaar is.
Schuur 2/opslag 18,5 m2
- verzameling oude bouwmaterialen die uit het huis gekomen zijn, waaronder de oude blauwwitte vloertegels uit woonkamer 1.
- via hardhouten poort aan de buitenkant bereikbaar
- via inpandige garage bereikbaar
- westkant spouwmuur i.p.v. steens muur, 1998 opnieuw opgemetseld.
- betonnen vloer
Paardenstal 1 en 2 elk 16 m2
- zware hardhouten staldeuren met halve deuren die apart open kunnen
- binnenkant staldeur bekleed met rvs tegen kribbebijten
- Stallen zijn nooit gebruikt omdat de paarden hun inloopstal op de paddock prefereerden
- poort naar inpandige garage
- ruim genoeg voor 2 paarden elk
- houten afscheiding tussen stal 1 en 2

1e verdieping
Op de eerste verdieping bereikbaar via de brede steile trap bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet en 3 slaapkamers, een berging met CV-ruimte en een vliering.
Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 elk 14 m2
- allebei links gelegen
- beide kamers voorzien van wastafel
- zeer ruime inbouwkast hang/leg
- dubbele ramen met vliegenhorren.
- geïsoleerde houten vloer met vloerbedekking en ondertapijt

Slaapkamer 5 35 m2
- gebouwd in 2011, was eerst een open zolder
- voorzien van wastafelmeubel
- zeer ruime kastenwand hang/leg, tevens geheime doorgang naar de zolder
- onder het dakbeschot afgewerkte kasten
- luik met vlizotrap naar vliering.
- Velux dakraam
- Houten vloer met vloerbedekking en extra verend geluidabsorberend ondertapijt
- schuifdeur naar berging/ketelruimte
- wordt nu gebruikt als werkruimte en logeerkamer
- mogelijkheid om extra badkamer te bouwen naast WC, die voor alle slaapkamers bereikbaar is.

Berging/CV ketel 11 m2
- Nefit CV ketel uit 2016
- Afzuiginstallatie boerenschouw (automatisch)
- laminaatvloer
- schuifdeur
- opbergruimte
Open zolder 156 m2 (135 m2 met stahoogte van minimaal 2 meter)
- voormalige 'hooizolder', zeer grote Loftachtige multifunctionele ruimte met geïsoleerd en vernieuwd dak (1998)
- Deels met vide naar de inpandige garage, maar dit kan ook gesloten worden, als een trap geplaatst wordt in de oude stal
- groot raam met luik aan achterzijde
- 2 originele halve maan stalraampjes

2e verdieping
Vliering 37 m2
- voorzien van vlizotrap
- beloopbaar
- Nieuwe vloer boven slaapkamer 5
- Alleen 50 cm precies op het midden van het dak is stahoogte, dus alleen geschikt voor opslag
Kelder 14,2 m2
- stahoogte
- met (verluchtings)raampje
- sinds 1950 gebleven zoals het was, bijvoorbeeld pekelkuipen zijn nog intact
- heeft een opknapbeurt nodig.

Erf en buitenterrein
De buitenruimte is totaal 2.645 m2 en bestaat uit 2 kadastrale stukken.
Bijgebouwen
Er staat een stenen garage/schuurgebouw met pannendak van 7 m bij 4 m (28m2) met aangebouwde kleinvee stal. Een stenen schuur/kippenhok met pannendak van 3,8 m bij 3,4 (12,9 m2) en een houten stalletje, voormalige paardeninloopstal/schapenstal 4,6 m bij 3,4 m in de boomgaard.
Er is een uitgebreid speelfitnesstoestel. Achterop het perceel een fundering voor een 3 bij 2 tuinkas.

Omgeving
De kom van Alphen NB met een actief verenigingsleven ligt op 2 km met de meeste voorzieningen vlakbij of op 4 km in de bruisende Baarle-Nassau/Hertog enclave. De bushalte met verbinding naar Tilburg of Breda ligt op 600 meter. Het buurtschap Kwaalburg met een actieve buurt vereniging ligt aan het fietsknooppuntennetwerk en je wandelt of rent hier zo het bos in, waar ook de uitdagende MTB route en het ruiterpad begint welk netwerk doorloopt tot in Breda aan de ene kant en ver voorbij Bladel aan de andere kant. De Alphense Bergen, de Chaamse Bossen, recreatieplas 't Zand, Landgoed De Hoevens zijn eenvoudig bereikbaar voor een dagelijks ommetje. De Regte Heide, Landgoed Gorp & Roovert en Landgoed d'Utrecht liggen in de directe omgeving.

Mogelijkheden
o zie ruimtelijkeplannen.nl voor het uitgebreide bestemmingsplan
o Kantoor aan huis
o geschikt voor mantelzorg/kangoeroewonen
o buiten wonen met meer gezinnen.
o paardenliefhebbers/hobbyboeren (2 grote paardenstallen en 3 'dierenverblijven')
o Bedrijf aan huis
o Gelijkvloers wonen
o Werkplaats/opslag
o Praktijkruimte/atelier


Voor kookfanaten en keukenprins(ess)en
De oude boerenschouw in de grote leefkeuken/oranjerie is voorzien van een Engels AGA 4-oven fornuis (bordenwarmer, sudderoven, bakoven en braadoven) met warmhoudplaat bovenop en twee grote ronde deksels waaronder een hete plaat en een sudderplaat. Koken op en in een AGA is een belevenis, nee beter gezegd een levensstijl op zich, malse roasts en ovengroenten uit de braadoven, pancakes van de plaat, heerlijke cakes en taarten uit de bakoven. En waar de AGA het meest beroemd om is: soepen en stoofschotels uit de sudderoven, eenvoudig te bereiden en ongekend lekker. Ook pizza of flammenkuchen van de hete ovenbodem zijn om te smullen. Met 7 ovens totaal in dit huis en elk zijn specifieke kwaliteiten, kom je er nooit één tekort. De nis is 1.50 breed. In de extra keuken staat een 90 cm 5-pitsfornuis met elektrische hetelucht-oven-grill, welke vooral gebruikt wordt voor uitgebreid wokken en frituren. Met fruit uit de boomgaard, de kleinfruittuin of de moestuin 's middags geplukt 's avonds op tafel. Omdat er zoveel ruimte is in beide keukens behoort het geven van (kook)clinics en (kook)workshops ook tot de mogelijkheden.

Internet/glasvezel
De woning is voorzien van een moderne glasvezel verbinding via Midden-Brabant Glas. De connectie is in eigendom en gaat over op de volgende eigenaar. De eigenaar heeft de vrijheid om zijn/haar eigen provider en diensten te kiezen. Op dit moment is de glasvezel verdeeld over een consumenten aansluiting voor Internet, TV en Telefoon. Hiernaast ligt op dit moment een eigen zakelijke verbinding direct naar de Amsterdam Internet Exchange. Wij gebruiken 1 GB/s maar er kan tot 10 Gb/s geleverd worden.

Beplanting/boomgaard/fruittuin
De voortuin is vooral een geurtuin met Sering, Jasmijn, maar ook met diverse bessenstruiken, zoals rode bes, zwarte bes en kruisbes. Geurende Grüssen an Aachen rozen in de perkjes in de perkjes en een beukenhaag.
De seizoenen zijn te volgen vanuit de masterbedroom via de Present d'England appelboom, waar je ook getuigen kunt zijn van dartele eekhoorns. Er woont namelijk een eekhoornfamilie in onze tuin. In de achtertuin bij het terras staan een walnotenboom, elders op het erf nog twee walnotenbomen, waarvan 1 erg oud en groot waaronder we graag schaduwrijk zitten in de zomer. Diverse hazelaars en een tamme kastanje geven diversiteit. De sneeuwklokjes, krokussen en narcissen in het gras geven het begin van de lente aan, gevolgd door magnolia en rododendrons.
De hoogstam boomgaard, met zorg aangeplant met juiste bestuivingsrassen, bevat een tweede Present d'Engeland boom, een Zoete Kroon, een Sterappel en een Summerred. Twee kersenbomen, de Varikse Zwarte en de Hedelfinger. Twee abrikozen bomen, die uiteraard alleen vrucht dragen in warme jaren en twee pruimenbomen, een Reine Victoria en een gele Mirabel. Een Gieser Wildeman stoofpeer links bij de erfgrens is in 1997 al gepland. Handperen Doyenne de Comice, Conference en een Triumphe de Vienne zijn de perenrassen die er staan, achter de vrijstaande garage. Achterin het struweel staan een paar Kweeperen- en Mispelstruikjes. Ook staat er achter de Vlaamse Schuur, die eigendom is van de kleinzoon van de eerste eigenaar, een veldje herfstframbozen en bessenstruiken.
De afrastering is een Elzenhaag links, weidepaaltjes aan de achtergrens en struweel en de schuur/opslag van de buren aan de rechterkant. Contact met de buren is vriendelijk en behulpzaam.
In de boomgaard is ook een stookplaats waar het heerlijk toeven is met uitzicht op de koeienweide en de skyline van Alphen.
Isolatie:
Aangezien de boerderij steens muren heeft zijn overal in het woongedeelte voorzetwanden van gasbeton geplaatst met isolatie in de spouw. De hele linkergevel is opnieuw opgemetseld met de oude stenen in 1999 en is het meteen een spouwmuur met isolatie geworden. In hetzelfde jaar is het hele pand opnieuw gevoegd.
Alle plafonds en het dak zijn geïsoleerd met glas- en of steenwol en op het stalgedeelte heeft aannemer de Beer uit Tilburg in 1998 dikke kant en klare PIR isolatieplaten geplaatst.
Alle tegelvloeren zijn eveneens geïsoleerd met dikke PIR isolatie.

Een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract, aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is.