Julianastraat 38 Leiden

Omschrijving

WEGENS ENORME BELANGTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN VOOR DE WONING AAN DE JULIANASTRAAT 38 TE LEIDEN. DE AANVRAGEN DIE NOG BINNEN KOMEN WORDEN DOOR ONS OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST.

Omschrijving

Deze warme 3-kamer tussenwoning is gelegen aan de Julianastraat, net achter de Herensingel en op steenworp afstand van het Huigpark. Het karakteristieke jaren dertig huis beschikt onder andere over een doorzon woonkamer, nette keuken en badkamer, één slaapkamer en een studeerkamer (met mogelijkheid tot het creëren van één extra kleine slaapkamer). De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, en is uiterlijk 1 mei 2023 beschikbaar.
Vanuit de moderne en lichte keuken heeft u toegang tot de gezellige patio gelegen op het zonnige oosten. Tevens is er op de eerste verdieping vanuit de ruime slaapkamer toegang tot het riante dakterras. Het bruisende centrum van Leiden - met ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés - en het NS-station Leiden Centraal zijn op loopafstand gelegen. Tevens is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Entree hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een zitgedeelte wat centraal in de woonkamer gelegen is. De keuken en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De trapopgang richting de eerste etage is via de woonkamer te bereiken. De keuken is in een wandopstelling gesitueerd en voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, wasbak en voldoende bergruimte. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel met meubel, spiegelkast en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de eerste verdieping bereikt u eerst de studeerkamer (welke met kleine aanpassing gebruikt kan worden als tweede slaapkamer). De studeerkamer beschikt over veel daglicht en geeft uitzicht over de straatkant. Vanuit de studeerkamer loopt u naar de master bedroom welke is voorzien van ruime inbouwkasten met spiegels. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde waar de gevel recht is opgetrokken. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het zonnige dakterras. Via een luik is er met een losse trap toegang tot de bergzolder.

Algemeen:
- Gezellige drie kamer woning
- Volledig gemeubileerd
- Wonen nabij het bruisende stadscentrum van Leiden
- Voorzien van gezellige patio en ruim dakterras met uitzicht op de Sint-Josephkerk
- Op 5 min fietsafstand bereikt u Leiden Centraal Station
- Woning heeft energielabel C en is goed geïsoleerd

TE HUUR:

- Huurprijs € 1.550,- per maand exclusief gas/water/licht/internet/gemeentelijke lasten
- Borg twee maanden huur vooraf te betalen
- Werkgeversverklaring en laatste 3 loonstroken kunnen worden opgevraagd
- Huurtermijn maximaal twee jaar
- Beschikbaar vanaf 01-05-2023 (eventueel vervroegd in overleg met verhuurder)
- Huisdieren in overleg mogelijk

------ ENGLISH ------

DUE TO HUGE INTEREST IT IS UNFORTUNATELY NO LONGER POSSIBLE TO REQUEST A VIEWING FOR THE HOUSE AT 38 JULIANASTRAAT IN LEIDEN. THE APPLICATIONS THAT STILL COME IN ARE PLACED BY US ON A RESERVE LIST.

Details

This warm 3-room house is located situated at the Julianastraat, just down from the Herensingel, and in walking distance from the Huigpark and the city centre. The characteristic 1930’s house has two floors with an open kitchen and living room with natural light, bathroom, and one bedroom and study (possibly to redesign to a small second bedroom) on the first floor. The house is fully furnished, and will be available starting May 1st at the latest.
The modern kitchen gives access to the cozy patio facing the sunny East. The first floor has a spatial master bedroom through which the roof terrace can be accessed. The lively city centre of Leiden and the train station Leiden Centraal are at walking distance. From the house, the highways A4 and A44 to Amsterdam or The Hague are quickly accessed.

Layout
Ground floor:
Entrance with the fuse box, shoe cabinet, and entry into the living room. The extended living room includes a central seating area. The kitchen and bathroom are located at the behind of the house. The stairs to the first floor can be accessed through the living room. The kitchen is installed against the wall and includes a refrigerator, 4-pit gas cooking installation, oven/microwave combination, dishwasher and plenty of storage. The bathroom includes a toilet, washbasin furniture with mirror closet, and a walk-in shower.

First floor:
The stairway leads into the study on the first floor. The study could be redesigned into a second bedroom in consultation with the landlord. There is abundant natural light in the study, which looks out over the street. The doorway gives way to the master bedroom. Here, you will find large built-in closets with two mirror doors alongside the wall. The spacious bedroom gives access to the sunny roof terrace, which has a maximum capacity of six people. Above the master bedroom there is a large attic, which can be accessed by ladder or staircase.

General information:
- Cozy three room house
- Fully furnished
- Nearby the lively city centre of Leiden
- Includes a patio and roof terrace with a view on the Sint-Joseph Church
- At 5 minute biking distance from Leiden central station
- Energy label C, with good isolation

Available for rent:
- Rent is €1.550,- a month, excluding g/w/l/internet/municipal charges
- Deposit of 2 months rent required
- A request of an employer’s statement and last 3 paychecks can be made
- Available for a maximum term of 2 years (48 months)
- Available starting May 1st, 2023. Date could be pushed forward in consultation with landlord
- Pets allowed in consultation with landlord