Haagdijk 18D Breda

Omschrijving

HAAGDIJK 18D BREDA
Wonen in een monumentaal pand uit 1878 midden in het centrum van Breda? Fraaie houten balken aan het plafond? Een fantastisch uitzicht op misschien wel de mooiste kerk van Nederland?
Dit karakteristieke appartement heeft het allemaal!
Met een ruime woonkamer en open keuken, entresol met slaapgedeelte en een eigen berging is deze woning gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda.
Het appartement is gelegen op de 2e verdieping aan de achterzijde van het pand. Het appartement is in 2004 volledig geïsoleerd en gerenoveerd met behoud van authentieke elementen, waaronder de prachtige 19e -eeuwse dakconstructie welke zichtbaar is in het gehele appartement.

LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Haagdijk, inmiddels een fietsstraat en één van de oudste winkelstraten in het centrum van Breda op loopafstand van een diversiteit aan winkels, gezellige horecagelegenheden, winkelcentrum de ‘Barones’, de ‘Pathé’ bioscoop, het Chassé Theater en vele andere uitgaansgelegenheden. Het stadspark en het station Breda Centraal zijn eveneens op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 goed bereikbaar. U woont hartje centrum en kunt hier volop genieten van het bruisende stadsleven, maar door de ligging van het appartement aan de achterkant van het pand is het toch lekker rustig.

INDELING

BEGANE GROND
Afgesloten gezamenlijke entree met gang aan de Haagdijk; meterkast en postvakken.
Eigen afsluitbare berging (ca. 3.80 x 1.60m) voorzien van elektra, opbergstellage en voldoende ruimte voor 2 fietsen.
Trapopgang naar het appartement.

APPARTEMENT 2E VERDIEPING
Hal met entree en vaste opbergruimte voor schoenen. Trapopgang naar appartement; sfeervolle ruime woonkamer van circa 35m² (4.90m x 5.90m en 1.90 x 3.20m) met aansluitend de open keuken (ca. 1.60 x 3.20m); de keuken is voorzien van spoelbak, onderkasten, 4-pits gasfornuis en een los keukeneiland.
De badkamer (3.50 x 1.80m) heef een ruime douche, wastafel en toilet, tevens aansluiting voor wasmachine en vaste kast waarin cv-ketel is opgesteld.
Entresol met slaapkamer, vaste kast met schuifdeuren, velux-dakraam (circa 3.00 x 3.40m), 3 lage opbergkasten en voldoende ruimte voor twee kledingrekken.

PARKEREN:
Betaald parkeren rondom de woning; een paar straten verderop heeft u de mogelijkheid tot gratis parkeren.

KENMERKEN WONING:
• Prachtig karakteristiek appartement met ruime woonkamer, een open keuken, nette badkamer en een entresol.
• Geïsoleerd en gerenoveerd in 2004 met behoud van authentieke houten dakconstructie.
• Gevestigd in een oud, monumentaal pand (monumentnummer 10186) met lijstgevel, schilddak en 17-eeuwse achtergevel.
• Op een rustige locatie in een van de oudste winkelstraten van Breda, met alle stadse voorzieningen bij de hand.
• De woning heeft een ruime berging op de begane grond.
• Bushalte op loopafstand, Station Breda Centraal op 5 minuten fietsen of 15 minuten lopen.
• Uitvalswegen A16, A27en A25 naar o.m. Dordrecht, Tilburg, Eindhoven, 's Hertogenbosch goed bereikbaar.
• Energielabel: D
• VvE bijdrage € 100 per maand

BOUWKWALITEIT
Het appartement is in 2004 volledig geïsoleerd en daarmee ook voorzien van dubbelglas. Ook ligt er bijna overal een fraaie eikenhouten vloer. Verwarming en warmwatervoorziening middels de hoog-rendement cv-ketel (merk ATAG, bouwjaar 2021).
Voor een tweepersoonshuishouden bedragen de energiekosten (gas, water en elektriciteit) circa 70€ per maand.
Het appartement wordt geventileerd middels mechanische ventilatie.
In de woonkamer biedt een elektrisch bedienbaar dakraam extra lichtinval.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1878
Woonoppervlakte: ca. 58m²
Bruto inhoud: ca 240m³
Berging: ca. 6m²