Vorige | Volgende

Brouwersstraat 35 Beek en Donk

Vraagprijs € 639.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Uniek - Volledig gerenoveerde en uitgebouwde riante half vrijstaande woning (semi-bungalow) met gastenverblijf / zorgwoning / kantoor, wordt terecht een verborgen parel in de groenste gemeente van Europa genoemd. Op een perceel van 716m2, met een ruime oprit voor meerdere auto's, verrassend grote achtertuin met vrij uitzicht op zwemvijver, bomen en een neogotische kerk, biedt deze warme en gezellige woning veel privacy, comfort, woon- en werkplezier. Met een Gastenverblijf volledig geïsoleerd en met eigen HR-combiketel te verwarmen
dat kan dienen als kantoor, B&B of zorgwoning, is deze woning op minder dan een half uur rijden naar Den Bosch, Eindhoven en Helmond ideaal voor forenzen of werken aan huis.

Een in 2007 compleet gerenoveerde en geïsoleerde levensloopbestendige woning op loopafstand van winkels, kinderopvang, scholen en wandelparken. Kiezen voor deze woning is verhuizen zonder noemenswaardige klussen of verbouwingen en door de duurzame natuurlijke materialen volledig naar eigen smaak in te richten. De foto's van de verbouwing zijn op te vragen en geven een duidelijk beeld van wat er aan werkzaamheden zijn verricht.

De binnenkomsthal bestaat uit voordeur met camera deurbel, een slaap – of werkkamer, een trap naar de bovenverdieping en een deur naar de ruime living. De slaap – of werkkamer in de binnenkomsthal is voorzien van een hardhouten parketvloer, rolgordijnen, plafond lampventilator en afzonderlijke ruimtetemperatuurregeling. Er is een watermeter luik en een meterkast met die in 2014 is voorzien van slimme meters.

Via de trap komen we uit bij het oorspronkelijke gedeelte van het huis dat in 1913 gebouwd werd. Dit gedeelte is in 2019 gerenoveerd, geïsoleerd en omgetoverd tot een riante ruimte met veel opbergmogelijkheden, afzonderlijke ruimtetemperatuurregeling, vaste UTP-bekabeling t.b.v. TV en Internet en raamdecoratie. Deze ruimte kan, indien dit wenselijk is, eenvoudig opgedeeld worden in twee kleinere slaapkamers of als master bedroom, studio, workshopruimte of werkatelier dienen. De combinatie van de prachtige originele balken en de gietvloer geven een authentieke doch moderne uitstraling.

De living heeft een hardstenen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming en heeft een bijzonder warme uitstraling. De comfortabele televisiehoek met loungegedeelte is voorzien van HUE spotlights die met verschillende kleuren te combineren zijn. Een nieuwe houthaard staat in verbinding met de open leef-keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser (Bosch), koelkast (Siemens), stoomoven (Bosch Accentline), gasplaat (ATAG), afzuigkap (ATAG) en waterzuiveringssysteem (Bella Aqua). De keuken wordt verlicht met HUE spotlights, heeft een granieten aanrechtblad, openslaande tuindeuren en drie plafond designlampen die indien gewenst kunnen blijven hangen. De keuken is een sociale en gezellige open leefruimte, waarbij de gasten onder het genot van een wijntje aan een gedekte tafel kunnen genieten in sfeerverlichting van het schouwspel die de kok des huizes hen zal brengen.

De binnendeur van de keuken brengt ons naar een ruime open doucheruimte met regendouche en zeer mooie Afrikaanse natuurstenen wanden en hardstenen vloer met vloerverwarming. Deze ruimte is voorzien van een elektrische afzuiging, spotlights en lichtkokers die natuurlijk licht binnenbrengen. Het aparte toilet is een verlengstuk van de doucheruimte en deze staan naast elkaar. De pantry of bijkeuken zijn voorzien van een lichtkoker, TL verlichting, nieuwe dubbele koel-vries-combinatie (ter overname), wasmachine met beveiligingsslot en droger aansluiting, vouwtafel, spoelbak en opbergkasten. In de bijkeuken hangt een gekochte Nefit HR-combi-ketel (2015) en vloerverwarming-installatie (vernieuwd in 2020) die elk jaar worden onderhouden op afspraak, zonder contract.

De slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin biedt zeer veel privacy omdat deze afzonderlijk van de andere slaapkamers staat. Met een hardhouten parketvloer, inloopkast, opbergkast, plafond lampventilator, raamdecoratie, vaste UTP-bekabeling t.b.v. TV en Internet, muggen en pollen hor is deze slaapkamer een ware ontspanning in de stille en donkere nachten. In de vroege wintermaanden komt er zo nu en dan de roep van een bosuil om een vrouwtje te scoren. De baltsperiode van de bosuil is het mooiste geluid ter wereld en dit is volop genieten van de ware natuur
midden in een dorp!

Wanneer we de tuin die op het Zuid Westen ligt, via de poort, keuken of slaapkamer betreden valt er rust en ruimte als een deken over je heen. Werkelijk iedereen die het perceel betreedt, van klant tot familie en vriend, voelt zich direct verbonden met de omgeving en daardoor meteen thuis. Door het perceel lopen geneeskrachtige leylijnen en volgens Feng Shui is huisnummer acht (3+5) een zeer bevoorrecht huis om in te wonen.

Er is een volledig vrij uitzicht zonder bekende gemeentelijke bouwplannen voor de toekomst. De stilte, rust en ruimte zijn ongekend! En er mag nog vergunningsvrij 30m2 worden gebouwd op het perceel. De aanvraag ligt goedgekeurd bij de gemeente, mocht je een ruimte willen creëren voor overkapping, whirlpool, sauna of winterterras met BBQ en buitenkeuken.

In de achtertuin is een zwemvijver gerealiseerd met robuust donker rubber EPDM vijver-folie om een natuurlijke uitstraling te blijven behouden. De onderhoudsvriendelijke zwemvijver met kraakhelder water is voorzien van een zelfreinigende trommelfilter, een biologisch "Super Bead"-filter, zeven Koikarpers, twee handtamme Sagoi-karpers, een Diamant – en Siberische steur. Deze mogen blijven omdat zij van baby-vis af aan zijn opgegroeid in deze habitat en daardoor kerngezond zijn.

De achtertuin zit vol met (thee) kruiden, bloemen en planten waar vlinders en honingbijen vrijelijk kunnen foerageren. Er is een hele gave, tot windkracht 10 bestendige, kostbare membraanoverkapping neergezet (2019) van 75m2 met een reserve membraam. Hierdoor ben je verzekerd van schaduw in de zonrijke tuin. Er is voldoende plek om te genieten van de vroege opkomende ochtendzon tot de late avonduurtjes met prachtige kleurrijke HUE verlichting. De buren zijn vriendelijk, coulant en behulpzaam.

De bestrating van de tuin is evenals de oprit vrijwel geheel uitgevoerd in antieke oud gebakken klinkers gecombineerd met het natuurstenen terras (30m2) en de natuurstenen vijveromranding. In 2007 is de woning voorzien van nieuwe PVC riolering en in 2011 is de bestrating met vijver gerealiseerd waarbij de zwarte grond alsook het gele zand zijn afgegraven. De gemeente heeft de straat in 2017 voorzien van nieuwe riolering en is er een ontluchtingsputje gemaakt op de oprit. Hierdoor zijn er geen enkele afwateringsproblemen in en rondom het huis. Op de oprit staat een oplaadsysteem voor elektrische auto's en is er ruim voldoende parkeergelegenheid.

Er staat een geïsoleerd en verwarmd gastenverblijf met berging. In de berging is een Nefit HR-combiketel (2014) aanwezig. Het gastenverblijf / kantoor heeft een moderne en warme uitstraling met houten vloer en kitchenette met koud en warm water, ontharder alsook vaste UTP-bekabeling t.b.v. TV en Internet. Er is een ruime ingebouwde kastruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot doucheruimte met bijvoorbeeld een Sanibroyeur toilet. De verwarming en watervoorziening worden afzonderlijk bediend en staan los van het woonhuis.

BIJZONDERHEDEN
Sfeervolle en verrassend grote woning en achtertuin
Benedenvloers wonen en werken
Extra hoge en brede deuren
Authentieke doch moderne uitstraling
Natuurlijke en duurzame materialen
Gezellige houtkachel in de living
Prachtig tuinhuis met kantoorvoorzieningen
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Opbergmogelijkheden en inbouwkasten
Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vierde
CV woning: NEFIT HR-combi, geplaatst in 2015
CV tuinhuis: NEFIT HR-combi, geplaatst in 2014
Gehele hardstenen living voorzien van vloerverwarming
Meterkast: 6 groepen (automaten)
Meerdere vaste UTP-bekabelingen t.b.v. TV en Internet Spotlights van HUE Philips
Lichtkokers voor natuurlijke lichtinval
Dubbele tuindeuren in keuken, slaapkamer en tuinhuis
Goed onderhouden hardhouten kozijnen (2019 geverfd)
Alle ramen en deuren voorzien van HR++ dubbele beglazing
Vloer, muur en dak isolatie in woon- en tuinhuis
Oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's
Grote achtertuin op het Zuid Westen met vrij uitzicht
Zwemvijver met Koikarpers
Centrale ligging op loopafstand van winkels, scholen en parken
Ideaal voor forenzen ± 30 min. naar Eindhoven, Den Bosch of Helmond
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Externe bergruimte
36 m²
Bruto inhoud
328 m³
Perceeloppervlakte
715 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
BEEK EN DONK
Sectie
L
Perceel
630
Oppervlakte
715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
15 x 35 m
Oppervlakte
525 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Brouwersstraat 35 Beek en Donk

naar Brouwersstraat 35 Beek en Donk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object