Vorige | Volgende

Zwolseweg 389 - 389A-E WENUM WIESEL

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Het goed bewaarde geheim van de Zwolseweg in Wenum Wiesel!

Al jaren lang rijd ik als makelaar over de Zwolseweg vanuit Vaassen richting Apeldoorn en iedere keer bij het passeren van de entree naar de Zwolseweg 389 vraag ik mij af wat daar achter ligt.

En dan is het zover! Na al die jaren mag ik mij melden aan de Zwolseweg 389.

Vanaf het moment dat je de inrit oprijdt, en via het pad langs de prachtige groenpartijen richting het imposante woonhuis rijdt, vergeet je direct dat je zojuist afgeslagen bent vanaf de doorgaande (60km)weg Zwolseweg.

Je parkeert je auto op de daarvoor gerealiseerde ruime parkeervoorziening en je kijkt al stiekem even om je heen. Wat je allemaal in een kort moment ziet is een prachtig begroeide en beschutte voortuin, een zeer royale boomgaard, een tuinhuis met buitenkeuken en diverse zitjes en terrassen, een paardenbak en stallen, en diverse extra opstallen.

De eigenaren ontvangen je met heerlijke koffie en dan blijkt tijdens de uitgebreide tour door het woonhuis dat het echt verrassend ruim is. Vanaf de voorzijde zie je niet dat de verdieping maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer bezit. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn perfect ingericht en gestyled door de eigenaresse, waardoor er een zeer huiselijke en warme sfeer op de begane grond aanwezig is.

Na de rondgang door de hoofdwoning beginnen we aan de wandeling over het terrein van maar liefst 9.141 m². De tuin biedt alle privacy, ligt op het zuid-westen en bestaat uit siertuin, bomen, (zonne)terrassen en gazon. Er zijn diverse sfeerhoekjes gecreëerd en de blokhut met veranda en buitenkeuken is een heerlijke plek om zomers te vertoeven. Het zonnehuis biedt zowel zon als beschutting. En steeds is er fantastisch en blijvend zicht op weides en boomsingels.

Net op het moment dat je denkt dat je alles gezien hebt, komen we aan bij diverse wooneenheden. Tot mijn grote verbazing zijn er in totaal 5 zelfstandige wooneenheden aanwezig op het terrein. Alle woningen zijn met een eigen huisnummer geregistreerd bij de gemeente Apeldoorn, waardoor permanente bewoning is toegestaan. De bewoners staan op dat adres ingeschreven en zijn zelf verantwoordelijk voor gemeentelijke heffingen.
De wooneenheden hebben een woonoppervlak van 55-80 m2 en zijn daardoor geschikt voor 1 á 2 persoons huishoudens. Er is een vrijstaande wooneenheid aanwezig, een twee onder één kap woonobject en er zijn twee zelfstandige eenheden in het hoofdhuis gerealiseerd, beide met een eigen entree.

De woningen worden verhuurd inclusief gas, water en elektriciteit en de totale huuropbrengst op jaarbasis bedraagt € 48.000. De appartementen in het hoofdhuis worden op dit moment verhuurd met contracten voor bepaalde tijd en kunnen daardoor op termijn vrij van huur worden opgeleverd. De aantrekkelijke huuropbrengst dekt de volledige financieringslast, waardoor wonen zonder kosten daadwerkelijk mogelijk is voor een eigenaar.

Oppervlaktes:
Hoofdwoning: 203 m² woonoppervlakte
Wooneenheden: circa 325 m² woonoppervlakte

INDELING

Nr 389 Hoofdhuis (woning van de eigenaren)

Entree, hal, toilet, bijkeuken, cv-ruimte, keuken met aansluitend de eetkamer met openslaande deuren naar veranda en veel lichtinval door een groot raam op het zuiden, zeer sfeervolle woonkamer met haardpartij en eveneens openslaande deuren , diverse bergingen.
Op de verdieping 5 aangename, ruime kamers (20 m2, 21 m2, 23 m2, 11 m2, 11 m2) allemaal met een (aansluiting voor) wastafel. Verder een badkamer met wastafel, toilet, hoekbad en ruime douche. Er is ruimte om op deze etage nog een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren. De bevloerde zolder, met stahoogte in het midden, is bereikbaar via een vlizotrap.

Nr 389 A Appartement in hoofdhuis (ca. 55 m2)
Eigen entree via keuken, douche met toilet, woonkamer. Op de verdieping 2 slaapkamers. Bergzolder en privé terras.

Nr 389 B Appartement in hoofdhuis (ca. 50 m2)
Eigen entree via keuken, woonkamer, douche met toilet, tussenkamer, slaapkamer, zolderberging. Alle vertrekken op de begane grond. Privé terras.

INDELING OVERIGE WONINGEN
Nr 389 C Helft van dubbel (ca. 80 m2)
Entree in woonkamer met open keuken en trap naar verdieping, hal met toilet. Op de etage 1 zeer ruime slaapkamer (open in de kap), ruime badkamer met douche, overloop met grote berging met cv-opstelling. Veranda en privé tuin.

Nr 389 D Helft van dubbel (ca. 80 m 2)
Entree met toilet, woonkamer met open trap naar verdieping, keuken, tussenkamer, badkamer met bad. Op de etage 1 zeer ruime slaapkamer (open in de kap) en berging. Privé tuin met veel privacy.
Nr 389 E Vrijstaand (ca 60 m2)
Entree in keuken, woonkamer, douche met toilet, 1 slaapkamer, berging. Grote privé tuin met prachtig uitzicht.

Het vigerende bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor diverse vormen van wonen .Denk aan wonen met zorg, begeleid wonen en dubbele bewoning. Maar ook andere gebruiksmogelijkheden zijn al beschreven in het bestemmingsplan: Bed & Breakfast, recreatief rustpunt, kampeerterrein en bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

Vraagprijs: € 890.000,- kosten koper

Dit betreft een collegiale verkoop met Van Bussel Makelaars!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
325 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
90 m²
Bruto inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
9.141 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
zitbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Apeldoorn
Sectie
D
Perceel
6991
Oppervlakte
9141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, beschutte ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Zuid, 52 x 96 m
Oppervlakte
4992 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Zwolseweg 389 - 389A-E WENUM WIESEL

naar Zwolseweg 389 - 389A-E WENUM WIESEL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object