Steegoversloot 64 DORDRECHT

Omschrijving

Veel voorbijgangers stoppen voor de prachtige trapgevel van het fraaie Rijksmonumentaal stadspand (bj ca.1650 en renovatiejaar in 2000) aan het Steegoversloot te Dordrecht met een diepe stadstuin van ca. 25 meter diep, ca. 6 meter breed en een achterom. Na een drukke werkdag vind je rust en veel privacy op een eigen perceel van 297 m2. Het juweeltje ligt in het bruisende stadshart van Dordrecht op loopafstand van schouwburg Kunstmin, bioscopen, musea, het winkelgebied, restaurants en terrassen en om de hoek van het Hof.
Het mooie pand heeft een voor- en achterhuis met elkaar verbonden en elk heeft een trapopgang en een eigen tweede verdieping. De ideale combinatie om wonen en werken (kantoor) onder één dak te hebben met een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 321 m2. Het stadspand heeft door zijn grote inhoud van ca. 1421 m3 ontzettend veel mogelijkheden om er o.a vergaderruimten,slaapkamers of werkkamers te creëren. Kortom, geschikt voor vele bestemmingen.
We nodigen u dan ook uit om dit prachtige stadspand te bezichtigen


Indeling:
Begane grond
Entree/gang, met marmeren vloer, meterkast (vernieuwd, uitgebreide groepen en glasvezelaansluiting), garderobe. Trapopgang naar het voorhuis en doorgang met fraai ornament naar gang welke toegang biedt aan het achterhuis.

Voorkamer aan de Steegoversloot zijde met lijstwerkplafond, sierschouw (niet in gebruik) en vaste kast met toegang naar de achterkamer. Aansluiting krachtstroom.
Achterkamer met lijstwerk plafond, sierschouw, vaste kastruimte, uitstortgootsteen en uitzicht op de binnenplaats.

Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Kast met opstelplaats was- en drogerapparatuur, close-in boiler (thans niet in gebruik) en meterkast.

Gang met marmeren vloer en trapopgang, werkkast, tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang toegang tot de binnenplaats en de achtertuin.

Woonkeuken met gebroken witte kleurstelling kastfronten, inpandige kast en houtlook aanrechtblad. Verder voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a; vaatwasser, Smeg rvs gasfornuis inclusief oven, magnetron, losse rvs koel-/vriescombinatie en brede schouw met afzuigkap, betegelde achterwand en boeren vloertegels. De elektrische 10 l. boiler zorgt voor de warmwatervoorziening. De ramen met roedeverdeling bieden uitzicht op de binnenplaats.

Sfeervolle woonkamer voorzien van tapijt, natuurstenen schouw met elektrische haard, vaste kastenwand en uitzicht op de achtertuin.


Eerste verdieping
Deze verdieping kan op twee manieren worden bereikt of via de trapopgang in het voorhuis of het achterhuis.
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, trap naar de begane grond van het voorhuis en toegang naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met mooie raampartijen met roedeverdeling en uitzicht op de Steegoversloot. Mooi in het zicht is het balkenplafond, kastruimte en nis met boekenkast.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van het voorhuis met een prachtig balkenplafond en vaste kast. Toegang naar de woonkamer aan de voorzijde.
Gang, met toegang naar het een niveau lager gelegen achterhuis met badkamer en slaapkamer 2.

Luxe badkamer in 2009 gerealiseerd, voorzien van een groot vrijstaand bad met klassieke mengkraan en douchekop, een houten meubel met twee natuurstenen waskommen, beide voorzien van in de wand ingebouwde klassieke mengkranen, een wandcloset en een royale inloopdouche met stort- en handdouche. De wanden zijn deels betegeld (ter plaatse van de inloopdouche volledig) en deels voorzien van stucwerk. Op de vloer liggen mooie antieke tegels. Het schuurwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Slaapkamer 2 met schuifwandkast en vlizotrap naar 2e verdieping welke toegang biedt aan de verrassend grote open zolderruimte met vele mogelijkheden. Ook toegang naar de begane grond van het achterhuis.

Tweede verdieping
Achterhuis
Deze zolderruimte (nokhoogte ca. 3.65 m.) is o.a. voorzien van een grote geiser die het warmwater van de badkamer verzorgt en opstelplaats van een unit mechanische ventilatie. De verdieping biedt thans ontzettend veel bergruimte. Kan ook eventueel geschikt worden gemaakt als slaapverdieping.

Voorhuis
Een fraaie open ruimte met een opvallende mooie balkenstructuur van de kap (nokhoogte ca. 4.40 m.) en twee Velux dakramen die zorgen voor veel lichtinval.
Opbergkast en een kastruimte waar de cv-ketel (Radson, 1997) is geplaatst met voldoende vermogen om het gehele pand te verwarmen. Er zijn vele mogelijkheden om deze verdieping verder in te richten; vergaderruimten, slaapkamers of werkkamers creëren.

Binnenplaats
Een kleine beschutte en zonnige binnenplaats op het noordoosten (ca.14 m2) voorzien van sierbestrating en twee bergkasten. De binnenplaats verbindt het voor- en achterhuis met elkaar.

Achtertuin
Wat een fraaie stadstuin (ca. 25.m diep en ca. 6.00 m. breed) op het noordoosten gelegen met afgesloten achterom richting de Schoolstraat. Je kan hier heerlijk in de zon zitten of de schaduw opzoeken. Zeer verrassend veel privacy en een oase van rust om je heerlijk terug te kunnen trekken. Aangelegd met hagen, vaste beplanting, borders en sierbestrating en terras. Tevens is de tuin voorzien van verlichting, een buitenkraan, schrobputje en een sproei- installatie.


Algemeen:
- in 2000 is het pand gestript en gerenoveerd. (zijn foto's van aanwezig).
- enkele plafonds zijn voorzien van een ingebouwde airco (deze zijn buiten gebruik gesteld).
- kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van enkele beglazing (enkele met achterzetramen) en dubbel glas.
- het pand is vanwege haar eenvoudige, doch harmonische architectuur van oudheidkundige waarde aangewezen als Rijksmonument. Het pand is tevens gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
- bouwjaar omstreeks 1650.
- In de omgeving betaald parkeren en parkeervergunning (via gemeente).
- het is mogelijk om van een externe partij een garagebox te huren voor 175 euro per maand.
- gelegen in het bruisende stadshart van Dordrecht op loopafstand van schouwburg Kunstmin, bioscopen, musea, het winkelgebied, restaurants en terrassen en om de hoek van het Hof.
- snelle oplevering mogelijk.
- Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2362.



Oplevering:
in overleg

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.