Open Huis - 7 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Overheicop 72 SCHOONREWOERD

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

IDYLLISCHE WOONBOERDERIJ MIDDEN IN DE VRIJE NATUUR!

Prachtig gesitueerd in het schitterende, rustige, landelijke buitengebied centraal in het land tussen Leerdam, Vianen en Culemborg, op slechts 5 km van de oprit A2 Utrecht – Den Bosch; en slechts 2 km van het knusse, oude dorpscentrum.

Nagenoeg aan het eind van een rustig idyllisch landweggetje, zonder doorgaand verkeer (!) vindt u deze BIJZONDER SFEERVOLLE, VRIJSTAANDE, RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met RIANTE PARKACHTIGE TUIN van maar liefst 9373 m² grond.

De tuin maakt een bijzonder onderdeel uit van het geheel. Het totale perceel is ongeveer 400 m. diep (!) en inmiddels bijna volledig als (wandel)tuin in gebruik. Het zeer lommerrijke perceel is geheel in cultuur gebracht, voorzien van zitjes, open doorzichtstroken, verre uitzichtpunten, grappige hoekjes, watertjes , een natuurvijver, en een eenvoudige zen-hut helemaal op het eind. Hier vindt u een absoluut rustpunt in de hectische tijd waarin wij leven.
Prachtig en uniek!

Het romantische tuingedeelte rondom de woning is zeer fraai en met veel aandacht en zorg aangelegd; met tevens een oprit tussen de buren, en - aan de andere zijde – een ruime parkeerplaats voor meerdere auto's op eigen erf. De overdekte veranda maakt een perfect passende verbinding tussen binnen en buiten leven in dit prachtige geheel. Werkelijk een schitterend perceel!

Het voorste gedeelte van de BOERDERIJ dateert oorspronkelijk van rond 1900; het achterste deel is in de 50-er jaren toegevoegd. Het separate GASTENVERBLIJF en de schuren zijn omstreeks 2002 gebouwd; en de veranda aan het achterhuis in 2007. De staat van onderhoud van het geheel is uitstekend!

De hoofdwoning zelf heeft een inhoud van ca. 570 m³ en een netto woonoppervlak van ca. 170 m². De plafondhoogte binnen (beneden) ligt tussen ca. 2,15 m. en ca. 2,50 m.

Schuin naast de woning staan 2 bijgebouwen met een gedeeltelijk overdekte tussenruimte.

Het 1e bijgebouw betreft de SCHUUR/WERKPLAATS (garage mogelijk) van ca. 36 m² met trap naar flinke, ruime sta-hoge zolder.

Het 2e bijgebouw omvat een compleet geoutilleerd en geïsoleerd GASTENVERBLIJF, geschikt voor bijvoorbeeld B&B, mantelzorg, inwonende ouders of kinderen, praktijk - of logeerruimte. Aan u de keuze!
Ook hierboven is een complete zolder aanwezig, zelfs nog iets groter dan de ruimte beneden, vanwege de dakoverstek.
Het gastenverblijf omvat ca. 60 m², waarvan ca. 34 m² beneden.
De indeling luidt: woonkamer met grenen vloer, open keuken (geen kookplaat) en rechte, open trap; badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de etage bevindt zich 1 slaapkamer en een hobby-/bergruimte.

In de tuin staan nog 2 andere, losse bijgebouwen; respectievelijk een gereedschap schuur en een tuinschuur, deze omvatten ieder ongeveer 17 m².

Voor wie op zoek is naar een romantische woonboerderij op een zeldzaam mooie plek met een prachtige, grote tuin van ca. 1 hectare, midden in de natuur en het groen, is dit echt een zeldzame kans!
Bel of mail ons kantoor en wij maken graag een bezichtigingsafspraak met u. Kan ook op zaterdag!

INDELING WONING:
Hoofdentree aan de voorzijde van het achterhuis met ruime hal, trap naar boven, meterkast en toilet. In het voorhuis bevindt zich de originele, zeer sfeervolle living (ca. 43 m²) met centraal gelegen (gas)haard + schouw, licht balkenplafond en mooie oude plavuizenvloer. Vanuit de hal een deur naar de bijkeuken met o.a. aansluiting wasmachine en achterdeur; naar de woonkeuken aan de tuinzijde met hoekinrichting (1999), teak houten aanrechtblad, inbouwapparatuur, achterdeur en een plavuizenvloer. Prachtige, klassieke, lichte en dichte eetkamer met parket, openslaande deuren naar veranda en tuin; balkenplafond en 2e (gas)haard met schouw.

1e VERDIEPING:
Ruime, centrale overloop/study boven het voorhuis met 2 in elkaar doorlopende slaapkamers; separate stookruimte (nieuwe HR cv combiketel uit 2018!); berging; een separaat 2e toilet; mooie ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, vloerverwarming en dakkapel. Via de badkamer is de royale 3e slaapkamer (masterbedroom) bereikbaar, met vaste kastenwand en hoge, open nok.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
230 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
75 m²
Externe bergruimte
90 m²
Bruto inhoud
790 m³
Perceeloppervlakte
9.373 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leerdam
Sectie
F
Perceel
478
Oppervlakte
8743 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leerdam
Sectie
F
Perceel
579
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Overheicop 72 SCHOONREWOERD

naar Overheicop 72 SCHOONREWOERD
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object