Vorige | Volgende

Margaretha van Daunstraat 14 + 12 VIANEN, Amaliastein

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

RIANTE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE!

Deze schitterende, onder architectuur gebouwde, moderne VRIJSTAANDE VILLA staat op een der mooiste locaties van Vianen. Helemaal in de buitenhoek van de gewilde wijk Amaliastein, grenzend aan een verkeersluw hofje en het Viaanse Bos met waterpartij; met uitzicht richting de Lekdijk. In dit Bos bevindt zich onder andere een mooi wandel-/speel-/natuurpark met een Speelkasteel voor de kids.
Met recht een UNIEKE locatie!

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, de historische binnenstad van Vianen, en de grote uitvalswegen A2 en A27, liggen op enkele minuten. Ook heerlijk ontspannen langs de uiterwaarden of aan de strandjes langs de rivier de Lek kan op loopafstand, direct vanuit de woning.
Echt fantastisch!

De villa is zeer degelijk gebouwd in 1995 en staat op maar liefst 835 m² grond. De inhoud omvat ca. 946 m³ (exclusief de twee garages). Het netto woonoppervlak omvat ca. 265 m²!! De indeling is bijzonder; onverwacht speels, vooral praktisch, heel ruim, en met veel lichtinval. Zo biedt het pand 3 geschakelde (woon)kamers; om te eten, te zitten, en/of tv te kijken (vrijwel alle kamers in het huis hebben een tv aansluiting). Net wat u wilt. Maar het biedt veel meer.
Via de separate 2e ingang (huisnummer 12) kan hier direct PRAKTIJK of KANTOOR aan huis gehouden worden. Mogelijk ook slapen beneden, of hobby, of mantelzorg?
Veel kan, in dit op alle fronten zeer VERRASSENDE huis!

Aan de achterzijde ligt de schitterend aangelegde siertuin. Direct aan het water, direct overlopend in het Viaanse Bos. Deze tuin biedt rondom volledige privacy, is prachtig ingedeeld met diverse zonneterrassen, borders, zitjes, een lounge-hoek, en een mooie, royale vijverpartij. Ook vindt u hier het deels verzonken buitenzwembad met een diameter van Ø 3,6 m (voorzien van warmtewisselaar en zout-chloreerinstallatie). In de voor- en zij tuin zijn naast de parkeergelegenheid voor 4-6 auto's, ook een 2-tal garages aanwezig, beide met een extra schuur-deel en automatische roldeuren. Totaal oppervlak bijgebouwen ca. 65 m².

Door de moderne en bovenal zeer onderhoudsvriendelijke materiaalkeuze, uitstekende isolatie (energielabel A!) EN architectonische creativiteit binnen en buiten, lijkt de zon hier iedere dag te schijnen!

U wordt daarom van harte uitgenodigd, deze fraaie villa met al zijn mogelijkheden eens van binnen te komen bekijken. Wij leiden u graag rond!

INDELING:
Zij-entree met ruime hal, kastenwand, bordestrap naar boven en gang met garderobe. Dichte keuken (ca. 12 m²) met modulaire inrichting, Boretti fornuis, inbouwapparatuur en composiet blad. Inpandige kennel. Tussengang met achter-entree en bijkeuken. Speelse living bestaande uit 3 in elkaar doorlopende, maar ook af te scheiden, ruimten. Een eetkamer, een zitkamer met open haard en pui naar de tuin; en een lees -/ tv kamer. Totaal ca. 54 m² met plavuizen vloer. Vanuit de gang is tevens de 2e entree bereikbaar met meterkast en toilet, alsmede 2 extra kantoor-/ praktijk-/studeer-/speel kamers van respectievelijk ca. 10 en 11 m².

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met tv hoekje in de voormalige vide. Apart 2e toilet. Technische ruimte met hoge capaciteit gasgeiser (2011) en HR luchtverwarmer uit 2016 (Brink Allure). Was-/strijkkamer met balkon. Totaal 3 royale slaapkamers, 3 badkamers en 3 balkons; waarvan de masterbedroom met grote badkamer + ligbad, stoomdouche en dubbele wastafel; en de beide kinderkamers met ieder een eigen douche + wastafel. Een van de kinderkamers biedt toegang tot een royale bergruimte.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
265 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
65 m²
Bruto inhoud
946 m³
Perceeloppervlakte
835 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal, schuifpui, frans balkon

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warm water
geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vianen
Sectie
B
Perceel
6381
Oppervlakte
835 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Margaretha van Daunstraat 14 + 12 VIANEN, Amaliastein

naar Margaretha van Daunstraat 14 + 12 VIANEN, Amaliastein
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object