Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Buiten Kalkhaven 38 DORDRECHT

Vraagprijs € 540.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

OPEN HUIS -- ZATERDAG 15 SEPTEMBER 2018 VAN 11.00 TOT 12.00 -- VRAAGPRIJS € 540.000,-- K.K. --

Vrijstaand wonen in het historische centrum van Dordrecht aan de rivier de 'Oude Maas' en aan de schilderachtige Kalkhaven. Een in veel opzichten uniek en gerenoveerd woonhuis, op korte loopafstand van de gezellige bruisende binnenstad van Dordrecht. Gesitueerd op een eigen perceel van 158 m2 met een panoramisch uitzicht.

De historie vertelt dat in de jaren 1870-1890 hier drie verschillende huisjes stonden die o.a. dienst deden als brugwachterswoning en douanekantoor. De huidige eigenaar heeft in 2000 de drie panden geheel gerenoveerd en tot één woning teruggebracht met een technische ruimte annex schuur en een kleine bergzolder die een aparte toegang hebben.
Het beeldbepalend pand op de Buiten Kalkhaven is een beschermd monument en heeft veel lichtinval door het ruime glasoppervlak met dubbel glas en op de 1e verdieping hoge plafonds met in het zicht de houten dakspanten. Het is bestemmingsplantechnisch mogelijk om wonen en werken onder één dak met elkaar te combineren.
Op de begane grond zijn momenteel een badkamer en drie ruimtes ingericht als kantoor- en werkkamer en een ruime slaapkamer. Op de eerste verdieping is de sfeervolle woonkamer met een open gashaard en een keuken met een klein balkon. Op de 2e verdieping is een mooie ruimte die als slaapkamer kan fungeren en een zonnig maar bescheiden en sfeervol dakterras dat een fenomenaal uitzicht op de scheepvaart en op de rivier biedt.
Kortom, voldoende mogelijkheden om diverse ruimtes eventueel een andere, mooie bestemming te geven.

De combinatie van vrijstaand wonen in een monumentaal pand op een historische centrumlocatie met prachtig uitzicht, parkeergelegenheid voor de deur, uitstekende bereikbaarheid en snel te bereiken uitvalswegen naar de snelweg maken dit tot een daadwerkelijk uniek aanbod.

Is uw interesse gewekt? Kom snel kijken om de sfeer op locatie te proeven.

Indeling:

Begane grond
Entree in hal met plavuizen vloer, meterkast ( 6 groepen+ kookgroep en glasvezelaansluiting). Trapopgang naar de 1e verdieping.

Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Er zijn op de begane grond drie kamers die momenteel dienst doen als kantoorruimte, werkruimte en als slaapkamer. De nieuwe eigenaar kan hier zelf de gewenste invulling aan geven, bijvoorbeeld drie slaapkamers of werken aan huis.
Badkamer met dubbele wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet, radiator, schrobputje en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Technische ruimte/schuur met aparte ingang, voorzien van een combi cv-ketel type Remeha Avanta (bj 2016) en een ITHO ventilatiesysteem. Via een vlizotrap toegang tot een vliering voor bergruimte.

Eerste verdieping
De gezellig ingerichte verdieping met een parketvloer heeft een woonkamer met erker en keuken. De gasgestookte open haard en ruime lichtinval biedt een sfeervolle en knusse uitstraling. In de woonkamer is nog een bedienbaar raam dat d.m.v. een katrol open en dicht kan. Vanuit de luie stoel is het rondom heerlijk genieten van de voorbij varende scheepvaart.

Complete Siematic keuken met een hardstenen aanrechtblad. Veel kastruimte waaronder 2 apothekerskasten en diverse inbouwapparatuur; o.a. een combimagnetronoven, inductie kookplaat, koelkast met drie aparte vrieslades, afzuigkap en stenen spoelbak. Toegang tot een klein balkon.


Tweede verdieping
Op de kleine overloop is een vaste kast aanwezig. Deze verdieping kan dienst doen als slaapkamer of werkkamer en heeft twee vaste kasten. Toegang tot een dakterras (ca. 2 x 2m.) met veel privacy waarbij het heerlijk genieten is van het prachtige uitzicht op de rivier.

Algemeen:
- in 2000 is het pand door de huidige eigenaar onder toezicht van monumentenzorg geheel verbouwd. Bouwtekeningen zijn aanwezig.
- nieuwe paalfundering
- voorzien van dubbel glas dan wel van voorzetramen
- energielabel B (geldig tot 27-04-2028)
- het pand is een beschermd monument
- bouwperiode oorspronkelijke huisjes waarschijnlijk tussen 1870 - 1890
- In de omgeving betaald parkeren en parkeervergunning (via gemeente)
- gelegen op korte loopafstand van het bruisende stadshart van Dordrecht met o.a. terrassen, bioscopen, musea en winkelcentra
- kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1218, perceelgrootte 158 m2.


Oplevering:
in overleg

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870-1890
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Bruto inhoud
584 m³
Perceeloppervlakte
158 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
E
Perceel
1218
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Buiten Kalkhaven 38 DORDRECHT

naar Buiten Kalkhaven 38 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object